第1286章 地产盘活(第2页)

可是他们沉默的外表下，内心全都是掀起惊涛骇浪。

如果真的能够在还掉贷款的情况下做到利润四五千亿，那他们每个开发商至少都能分到百亿以上的利润。

尤其是张宇这边，他之前投入的资金，乃是三千亿中的一半。

这也就意味着，如果能挣四五千亿，他绝对能分到两千到两千五百亿。

这可真是一次收获丰厚的狩猎啊！

“哈哈，我现在感觉张宇分析的很对啊。”

“是啊，我也是这么觉得。”

“如果房价真继续上涨，咱们一定是赚的盆满钵满啊。”

“到时候，手头一下子拿那么多钱，可是前所未有的体验！”

看着众人兴奋的样子，张宇淡淡一笑。

“各位，先不要这么早高兴，毕竟我这刚才说的，都是咱们的设想。”

“想要把真金白银拿到手里，还需要咱们将手里的楼盘全都清掉。”

“各位老总，还希望接下来这段时间，大家都全力以赴，亲赴一线掌控全局吧。”

张宇说完，众人激动的心一下子冷静了下来。

他们点头，张宇说的很对，这些都是设想。

无论想的多么美好，可如果不能将楼盘全都清掉售出，那最终还是设想。

所有楼盘卖掉，才能拿到真金白银。

“放心吧，张总，我们现在就去前线。”

“对，我们一定全力以赴，争取短时间内将楼盘清掉。”

张宇笑了笑，“也不用那么快，按照正常速度即可，毕竟房价可还是会继续上涨的。”

……

张宇这边兴奋，可对其他房地产商人而言，他们也在兴奋中。

尤其是对乔山而言，他总算大松了一口气。

他原本是在担心中，因为吴汉文跟他一起投入的钱，如果还不能回来的话，那他们可就捉襟见肘了。

好在现在房地产上市场回暖，他们干枯的血管中被注入了疯狂的充沛的流水。

九月。

金融危机带来的影响，逐渐减弱。

体现在房地产上，那就是房价最终不再下跌。

政府的大规模市场调控，再加上外部热钱投入，互联网经济的持续发展，再加上这几年宇通等房地产公司大批量的购买地皮，政府靠着土地出让金获得了大量的资金收入。

于是，政府有钱了，便想着刺激经济，开始加大基础建设投资，带来了人们收入的提升。

与此同时，人们收入提高，物价也就跟着提高。

每一次经济危机中，政府都会投入大量货币刺激经济，必然就会带来物价升高。

通货膨胀体现在房地产上，那就是建材价格的不断攀升。

多种因素下，房价自然也跟着升高。

从九月一号开始，到中旬的时候，短短半个月，房价已经来到了08年还没有发生金融危机前的地步。

到了九月底，房价一度超过金融危机之前，且整体的房价提高了七八百块钱，这都将近一千了。

按照这个速度，年底的话，绝对能翻一番。

也就是当初三千多的房价，年底差不多能达到了六千左右。

“张宇，现在房价涨的也太猛了。”

因为除了当初购买地皮需要花费的钱，还需要消耗建设成本，建设成本可就多了，材料，设计，以及工人等等。

除此之外，还要交税。

单单是土地出让金方面，就直接被政府拿走了百分之五十的利润，剩下的再被瓜分，基本上开发商赚到手的钱，就剩下百分之一二十了。

也就是说，如果你投资十个亿，能赚两三个亿，就是非常了不起了。

所以说，神龙公司的这个利润率，已经不可能用正常想法来理解了。

完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。

“这个差不多是百分之百也可以理解，毕竟咱们虽然投资了三千亿，但实际上的投资，都一万亿之多，毕竟咱们采用地皮贷款，然后拿地再贷款的方式，滚动的资金总额，一万多亿。”

“一万多亿，按照这个资金量来算的话，咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”