第379章 万达有约

 第379章 万达有约

 三年前导演陆川号称用九千万资金拍摄中国版史诗电影《王的盛宴》，结果上映首周票房四千万，裤衩赔飞边子，投资人哭都哭不出声音。

 三年后的今天，财经商业界用这部电影名字，总结万达集团近两个月在现实中倾情主演的戏码。

 七月份公开年中财报，老王演讲四十多分钟自我肯定集团良好业绩增长，反之对港股的低估值表达不满，顺便首次提出战略转型。

 以后不做房地产重资产了，我们要做一家提供专业标准化物业管理服务，连接互联网+金融的轻资产运营企业！

 紧接着在八月份，正式宣布启动回归A股上市计划，光凭借互联网+金融连接本地生活新兴概念，募资规模打底百亿元可期。

 王的盛宴，指的便是【万达商业】回归A股，在百亿规模ipo发行过程中，从券商中介到资方买家大块吃肉大碗喝酒。

 所以曲德君非常有底气春风得意，随着老王以2500亿财富登顶富豪榜力压李嘉诚，成为全球华人首富。

 整个万达集团体系暴露公众视野，核心业务商业地产的【万达商业】在港股上市，电影产业链的【万达院线】在A股上市。

 再加上正处于跑马圈地，通过海内外并购疯狂扩张期的酒店文体旅游和金融业务，四盘硬菜共同构成属于地产之王的盛宴。

 单单只看【万达商业】回A股上市项目，无数资本想参与进来分一杯羹。

 即便是少帅，想上桌先喝酒也没毛病，曲德君兴致高涨：“我干了，你赶紧再来一杯，咱哥俩今晚必须喝好！”

 “还是来早了，我应该晚两个小时，等你喝差不多再来。”谢景行后悔不已拍大腿。

 “那我就得去你住的酒店敲门，年轻人要节制，动不动一两个小时小心被榨成干。”

 曲德君荤段子张口就来，自顾自倒酒满上：“喝吧，你要是实在喝不下，我叫两个人来陪你。”

 “倒也不必，就算被榨干了也是年轻人呐，喝你个老伙计手到擒来。”

 谢景行摇晃高脚杯，棕红色酒液映着岁月痕迹，这是瓶年纪比他还大一岁的柏图斯。

 上了岁数的老大哥们基本只喝老年份红酒和白酒，其他酒类不好新陈代谢。

 谢景行倒是觉得好喝归好喝，但后劲偏大不胜酒力，慢悠悠边喝边跟曲德君聊些有的没的。

 过去一段时间太忙，对万达近况不甚了解，出手之前得先补补课。

 “港股流通性越来越差，回A股上市是好选择，融资业务和国际化战略都能得到保障。”他不经意间提及重点。

 曲德君悄然敛去几分酒意：“我们最开始抱着很大热情去上市，没想到局势变化太快，一个不留神港岛就不是亚洲资金自由港了，这上哪儿说理去。”

 “主要还是A股和港股对待房地产企业的审美差异极端，你们之前在A股浪费太久时间了，先港后A也是个办法。”谢景行随口安慰。

 万达足足在A股大门口徘徊五年之久，始终未能得偿所愿，去年才不情不愿赴港上市。

 众所周知房地产是国内经济起飞核心推力，这导致房地产企业上市A股往往能收获高溢价估值。

 反过来大家都心知肚明其中有多少泡沫，因此A股对房地产企业上市审核严格，人为抑制杠杆泡沫，一刀切把风险拦在市场之外。

 而港股作为成熟资本市场，上市随便，热烈欢迎来自大陆的巨头企业。但上市之后么，谁不知道你泡沫大的吓人，自然不会给高估值。

 简而言之，万达并没有遭受天大委屈，只是看到万科之流同行享受着人傻钱多高溢价的A股市场，眼红自以为很憋屈罢了。

 谢景行话锋一转继续说：“不过，你们在港岛上市的低估值，很大程度会拖累回归A股上市表现。”

 “问题不大，就像你说的，A股和港股的定位不同，万科港股表现低迷A股却长红。”曲德君控制脸部肌肉，嘴角挂起无所谓的笑意。

 “也对，你们最近在海外发展迅猛，有必要保留港股通道。”

 谢景行灌了口酒站起身：“我去个厕所。”

 望着他的背影，曲德君深深吐出口酒气，按压眉心缓解心累。

 宏观层面，通常一家企业同时在港股和A股双上市，前者公司业务国际化发展资金进进出出方便，后者依仗市场高流通性高估值溢价解决融资需求。

 那么具体到个股层面问题就来了，港股流通性差估值低，目前万科在A股的股价是15块钱，港股7块钱。