重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第181章 再购中环物业(第3页)
从这里，也是能够看到香港的很多风光的，就是离维多利亚海港有点远。
郑志杰早就知晓老板要来，也早就做好了准备，待杨文东来了后，便前来汇报：“杨生，蓝光影院的报价已经出来了，会德丰要价175万港元。”
“175？这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了？”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接着说道：“但那里算是中环不错的位置了，占地超过了8500尺，这样的地皮，在它那个位置，可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性，随后问道：“会德丰为什么突然愿意出售这个位置？”
香港未来80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已经是四存三，除了和黄，其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行，很多在19世纪就活跃于香港，也在早期占有了大量最优质的黄金位置，如中环，基本上就是被几大英资所控制，就算到了21世纪，他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道：“据说，是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢，说的过去。”杨文东点点头：“那再继续谈谈，价格合理的话，就可以了。”
这个时代的很多英资，虽然在香港混的很好，但对于未来是不看好的，因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一，除了香港本身是贸易中转口之外，另外一个原因就是船只不是固定资产，而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后，会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产，然后华资廉价收地，这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的，杨生。”郑志杰答应下来，随后又道：“杨生，除了这个院线地皮，我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积，不知道需不需要现在就建？”
“位置在哪？”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图，然后指给老板说道：“在这，离我们差不多有300米。”
“嗯，行，那就建吧！”杨文东说完后，又看了会地图，问：“你说我们能不能将这一片全部收购了？”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思，说道：“收购旧楼最大的麻烦，是后面的业主，他们会知道有大公司必须收购他们的物业，就会无限的坐地起价。
所以一般来说，地产公司，都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问：“我记得如果拆迁数量到了90%，那最后的10%，也是需要按最后价格成交的吧？”
“对，是可以这样，法律有这一条。”郑志杰解释道：“可即使到90%也是很难的，就算是我们收购是为了建写字楼，那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产，想要正常达到90%，估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接着说道：“先把新楼建起来，具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期，收物业的机会不能说没有，但一个范围内的全部物业肯定不容易。
还是适当收购对自己其他业务有帮助的物业就行了，其他的，等66年，有钱就可以随便买买买了。
ps：求月票
郑志杰早就知晓老板要来，也早就做好了准备，待杨文东来了后，便前来汇报：“杨生，蓝光影院的报价已经出来了，会德丰要价175万港元。”
“175？这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了？”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接着说道：“但那里算是中环不错的位置了，占地超过了8500尺，这样的地皮，在它那个位置，可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性，随后问道：“会德丰为什么突然愿意出售这个位置？”
香港未来80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已经是四存三，除了和黄，其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行，很多在19世纪就活跃于香港，也在早期占有了大量最优质的黄金位置，如中环，基本上就是被几大英资所控制，就算到了21世纪，他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道：“据说，是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢，说的过去。”杨文东点点头：“那再继续谈谈，价格合理的话，就可以了。”
这个时代的很多英资，虽然在香港混的很好，但对于未来是不看好的，因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一，除了香港本身是贸易中转口之外，另外一个原因就是船只不是固定资产，而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后，会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产，然后华资廉价收地，这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的，杨生。”郑志杰答应下来，随后又道：“杨生，除了这个院线地皮，我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积，不知道需不需要现在就建？”
“位置在哪？”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图，然后指给老板说道：“在这，离我们差不多有300米。”
“嗯，行，那就建吧！”杨文东说完后，又看了会地图，问：“你说我们能不能将这一片全部收购了？”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思，说道：“收购旧楼最大的麻烦，是后面的业主，他们会知道有大公司必须收购他们的物业，就会无限的坐地起价。
所以一般来说，地产公司，都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问：“我记得如果拆迁数量到了90%，那最后的10%，也是需要按最后价格成交的吧？”
“对，是可以这样，法律有这一条。”郑志杰解释道：“可即使到90%也是很难的，就算是我们收购是为了建写字楼，那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产，想要正常达到90%，估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接着说道：“先把新楼建起来，具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期，收物业的机会不能说没有，但一个范围内的全部物业肯定不容易。
还是适当收购对自己其他业务有帮助的物业就行了，其他的，等66年，有钱就可以随便买买买了。
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