重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第206章 再一次巨额贷款与新的地产盛宴
850万尺是什么概念？
很多人对此可能有些迷糊，不过大公报明确的给出了答案，那就是一块0.8*1km的长方形，这个概念立刻就让人明白了。
“850万尺？”一名看报纸的年轻人，惊讶的说不出话来。
“850吧？”旁边一人问道。
“你自己看。”
“我勒个去，这么大面积，我家还没有300尺，要住着6个人。”
“是啊。”又有数人参与了进来，一起讨论。
他们都是普通人，也只能羡慕着超级大亨了，完全不清楚这其中的概念
中环：
郑宇彤刚刚准备吃早饭，突然看到了星系日报上那耀眼的标题：850万尺。
连忙将面包扔到一边，拿起就看了起来。
旁边的周翠英奇怪道：“怎么了？”
“你看。”郑宇彤将报纸递给了老婆。
周翠英一看，大声呼道：850万尺？
郑宇彤说道：“是啊，整整850万尺，估计香港没几家地产公司有这么大的面积储备了。”
周翠英道：“但这是工业用地啊？还是不一样的。”
郑宇彤摇头说道：“是工业用地不假，可只要掌握在手中，那就是自己的，这才是最重要的。”
“你说的对，但人家是靠着工业，能够解决港府的问题，才能拿到这块地的。”周翠英摇头说道：“我们是不可能也这样的。”
郑宇彤点点头：“是啊，只能羡慕了，我折腾了几年，也才有了百万尺的建筑面积。”
港岛北角，长江实业工厂：
李嘉成看着手中的报纸，惊的连喝水都忘了。
旁边的庄玥明走了过来，看到李嘉成的脸色有些奇怪，问道：“怎么了？”
“伱看看这个。”李嘉成将报纸递了过去，庄玥明看到标题，也是吓了一跳：“这长兴实业的工厂，需要这么大的面积，还准备招聘上万人？”
“上万不奇怪。”李嘉成说道：“我们长江塑胶花工厂就有7000人了，长兴实业的几款产品，不比塑胶花销量差，需要上万人也正常。
就是这面积，的确够大啊，是我们工厂的十几倍了。”
庄玥明又看了一眼手中报纸内容，道：“可能是因为他们的行李箱生产设备非常大，只能放在一楼；不像我们，可以将设备放在中间楼层上，自然也就需要很大的面积了。”
“这样倒也算合理。”李嘉成点点头，说道：“看这报纸上描述，这个产业园，都是杨文东出钱买的，未来建筑也是一样他来建，然后再租给自己的供应商，或者其他注塑工厂。
看样子，他也是非常看好未来的地产市场了，不然根本就没必要都自己投资了。”
“你都看好，别人自然也能看好。”庄玥明笑了笑说道：“而且他旗下的贸易公司，现在开始抢曾经塑料粒子进口洋行的市场；
他如果借助这个产业园，将其他塑料工厂也聚集在一起，那就更方便他彻底控制塑料粒子的进口市场了。”
“是啊，这发展速度是真快啊。”李嘉成感慨万分：“这才几年时间，似乎都有香港工业第一人的趋势了。”
“他的产品，太有创意了，全球需求量都不小，我们比不过也正常。”庄玥明安慰道：“再说，你不也是不看好塑胶花市场，准备做地产了吗？”
“对，塑胶花市场还是有很大需求量的，但现在很多小工厂也能做了，我们就不可能再有之前的利润率了。”李嘉成顿了顿说道：“等我再从塑胶花市场赚个几年，然后再投资地产行业。”
“好。”庄玥明笑说道。
虽然是工业地皮，且位置一般，但面积实在是太大了，大到杨文东估计，自己这个工业园区，未来能够产生的收益，估计也是比不上未来自己这块地的。
这也算是香港制造业的悲哀吧，很多工厂主辛苦几十年，结果发现收益还没早期买房后天天勾栏听曲的多。
香港报纸宣传后的第三天，杨文东约出来了白玉姗。
一番热情交流后，白玉姗不解问道：“东哥，虽然你拿的这块地面积够大，可它是工业地皮，你也只能开工厂了。
以后就算附近地产升值，它的价值虽然也会提高，可你也很难套现的，就是因为它的面积太大了。”
“短时间内，我没想过要套现开发。”杨文东笑了笑说道：“但我是非常看好未来香港的经济的，那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方，他日都会成为商业中心。
观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀，但这个位置，只要附近商业起来了，工厂就可以换个位置了，这块地皮就空下来了。”
“这么说倒也对。”白玉姗点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的。
这个基本上一分钱也不能少，港府的财政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的。”
工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。
但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了。
“我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的。”
很多人对此可能有些迷糊，不过大公报明确的给出了答案，那就是一块0.8*1km的长方形，这个概念立刻就让人明白了。
“850万尺？”一名看报纸的年轻人，惊讶的说不出话来。
“850吧？”旁边一人问道。
“你自己看。”
“我勒个去，这么大面积，我家还没有300尺，要住着6个人。”
“是啊。”又有数人参与了进来，一起讨论。
他们都是普通人，也只能羡慕着超级大亨了，完全不清楚这其中的概念
中环：
郑宇彤刚刚准备吃早饭，突然看到了星系日报上那耀眼的标题：850万尺。
连忙将面包扔到一边，拿起就看了起来。
旁边的周翠英奇怪道：“怎么了？”
“你看。”郑宇彤将报纸递给了老婆。
周翠英一看，大声呼道：850万尺？
郑宇彤说道：“是啊，整整850万尺，估计香港没几家地产公司有这么大的面积储备了。”
周翠英道：“但这是工业用地啊？还是不一样的。”
郑宇彤摇头说道：“是工业用地不假，可只要掌握在手中，那就是自己的，这才是最重要的。”
“你说的对，但人家是靠着工业，能够解决港府的问题，才能拿到这块地的。”周翠英摇头说道：“我们是不可能也这样的。”
郑宇彤点点头：“是啊，只能羡慕了，我折腾了几年，也才有了百万尺的建筑面积。”
港岛北角，长江实业工厂：
李嘉成看着手中的报纸，惊的连喝水都忘了。
旁边的庄玥明走了过来，看到李嘉成的脸色有些奇怪，问道：“怎么了？”
“伱看看这个。”李嘉成将报纸递了过去，庄玥明看到标题，也是吓了一跳：“这长兴实业的工厂，需要这么大的面积，还准备招聘上万人？”
“上万不奇怪。”李嘉成说道：“我们长江塑胶花工厂就有7000人了，长兴实业的几款产品，不比塑胶花销量差，需要上万人也正常。
就是这面积，的确够大啊，是我们工厂的十几倍了。”
庄玥明又看了一眼手中报纸内容，道：“可能是因为他们的行李箱生产设备非常大，只能放在一楼；不像我们，可以将设备放在中间楼层上，自然也就需要很大的面积了。”
“这样倒也算合理。”李嘉成点点头，说道：“看这报纸上描述，这个产业园，都是杨文东出钱买的，未来建筑也是一样他来建，然后再租给自己的供应商，或者其他注塑工厂。
看样子，他也是非常看好未来的地产市场了，不然根本就没必要都自己投资了。”
“你都看好，别人自然也能看好。”庄玥明笑了笑说道：“而且他旗下的贸易公司，现在开始抢曾经塑料粒子进口洋行的市场；
他如果借助这个产业园，将其他塑料工厂也聚集在一起，那就更方便他彻底控制塑料粒子的进口市场了。”
“是啊，这发展速度是真快啊。”李嘉成感慨万分：“这才几年时间，似乎都有香港工业第一人的趋势了。”
“他的产品，太有创意了，全球需求量都不小，我们比不过也正常。”庄玥明安慰道：“再说，你不也是不看好塑胶花市场，准备做地产了吗？”
“对，塑胶花市场还是有很大需求量的，但现在很多小工厂也能做了，我们就不可能再有之前的利润率了。”李嘉成顿了顿说道：“等我再从塑胶花市场赚个几年，然后再投资地产行业。”
“好。”庄玥明笑说道。
虽然是工业地皮，且位置一般，但面积实在是太大了，大到杨文东估计，自己这个工业园区，未来能够产生的收益，估计也是比不上未来自己这块地的。
这也算是香港制造业的悲哀吧，很多工厂主辛苦几十年，结果发现收益还没早期买房后天天勾栏听曲的多。
香港报纸宣传后的第三天，杨文东约出来了白玉姗。
一番热情交流后，白玉姗不解问道：“东哥，虽然你拿的这块地面积够大，可它是工业地皮，你也只能开工厂了。
以后就算附近地产升值，它的价值虽然也会提高，可你也很难套现的，就是因为它的面积太大了。”
“短时间内，我没想过要套现开发。”杨文东笑了笑说道：“但我是非常看好未来香港的经济的，那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方，他日都会成为商业中心。
观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀，但这个位置，只要附近商业起来了，工厂就可以换个位置了，这块地皮就空下来了。”
“这么说倒也对。”白玉姗点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的。
这个基本上一分钱也不能少，港府的财政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的。”
工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。
但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了。
“我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的。”