重回1958,打造世纪豪门水下野鱼
第210章 廖创兴银行挤兑的开始(第2页)
最后业主加钱才将房子建好,这件事让两家银行损失惨重,港府那边已经准备立法限制楼花预售了,不过怎么限制,目前还不知道。”
“限制一点也好。”杨文东倒是不在意,说道:“虽然限制之后,会让我们也没那么容易利用更高的杠杆赚钱,但整个地产市场就安稳多了,长久来看,对我们也是好的。”
香港虽然是最早发明楼花预售的,但从60年代到新世纪,烂尾楼却是不多。
一方面是因为房价的确涨的快,这种社会环境下,就是想烂尾也很难。
另外就是港英政府为了避免金融风险及可能引发的社会动荡,在初期出现烂尾楼后,便开始立法限制楼花。
这一点,某个徒弟就没学好,最终导致某个姓许的欠下了巨额债务。
郑志杰笑说道:“好的,那我先正常进行楼花拍卖,在港府政策出来之前,我们还是可以早点回收资金的。”
“嗯,好。”杨文东又问道:“观塘那边地价也降了吗?”
郑志杰说道:“那边倒是跟其他地方不一样,可能就是因为长兴实业的万人产业园;
虽然目前产生的经济效益还不高,但地产商们是会吹牛的,以未来的潜力,还是可以稳住当地地价的,靠近我们工厂的地方,地价还是在上涨,也有很多人已经开始做工厂建筑工人的生意了。”
杨文东点点头说道:“好,不用在乎现在地产市场的一点波动,跟以前一样,而且现在地价还低了一点,你更要争取多买点物业。”
“没问题。”郑志杰答应下来,随后又说道:“杨生,还有一件事,虽说吉利大厦那边,已经快竣工了,但以我们集团的发展速度,我估计一两年后,可能现有办公场所又会不够了。
所以我想,准备在这附近再建楼了,地皮也已经买下来了。”
“行。”杨文东自然同意:“就算建好了我们用不了,也是能租出去的。”
66年会是个坎,但中环的地皮,即使在66年也不可能无限收购的,想在这里收购物业或者地皮,是需要长时间的经营,慢慢的等待机会。
当然,直接收购拥有中环物业的公司也是一个路子,只是能够在中环有物业的,大部分都是英资巨头,小部分也是刚刚崛起的华资巨头,想等到这样的时机,一样也是需要时间的。
“好的,等设计图出来,我再给您过目。”郑志杰笑说道。
杨文东点点头,随后说道:“老郑,再给你一个任务,伱给我去查一下,廖宝珊旗下所有的资产状况;
廖家的地产公司并非上市公司,用的也是自己银行的资金,除了几栋大家都知道的中环大厦,我还需要知道其他信息。”
按照原先的历史,6月中,廖创兴银行就会出现挤兑了,只是因为他的出现,杨文东也不知道历史会不会有所改变,廖创兴银行的挤兑会不会延期。
不过大概率还是会出现的,因为廖宝珊那种玩法,只要地产市场出现问题,就必然会爆雷,而现在,地产市场也出现问题了。
这种问题对于一般的地产公司问题不大,顶多少赚点钱,但对于杠杆特别大的公司就是致命的,而廖家的地产公司,更是一直挂在杠杆上,从来就没落过地。
“好的。”郑志杰也不知道老板为什么要查,自己去做就行了。
时间很快就到了6月12日,这一天,郑志杰带来了自己一周调查到了资料:“杨生,这些就是目前廖宝珊旗下的主要物业!”
“我看看。”杨文东立刻放下了手中的财务资料,接了过来,看了会,有些感慨说道:“这物业可真多啊,总面积看起来五六百万尺了吧?”
“差不多。”郑志杰点点头说道:“这还只是我查到的,也其实就是一些半公开的资料。
“限制一点也好。”杨文东倒是不在意,说道:“虽然限制之后,会让我们也没那么容易利用更高的杠杆赚钱,但整个地产市场就安稳多了,长久来看,对我们也是好的。”
香港虽然是最早发明楼花预售的,但从60年代到新世纪,烂尾楼却是不多。
一方面是因为房价的确涨的快,这种社会环境下,就是想烂尾也很难。
另外就是港英政府为了避免金融风险及可能引发的社会动荡,在初期出现烂尾楼后,便开始立法限制楼花。
这一点,某个徒弟就没学好,最终导致某个姓许的欠下了巨额债务。
郑志杰笑说道:“好的,那我先正常进行楼花拍卖,在港府政策出来之前,我们还是可以早点回收资金的。”
“嗯,好。”杨文东又问道:“观塘那边地价也降了吗?”
郑志杰说道:“那边倒是跟其他地方不一样,可能就是因为长兴实业的万人产业园;
虽然目前产生的经济效益还不高,但地产商们是会吹牛的,以未来的潜力,还是可以稳住当地地价的,靠近我们工厂的地方,地价还是在上涨,也有很多人已经开始做工厂建筑工人的生意了。”
杨文东点点头说道:“好,不用在乎现在地产市场的一点波动,跟以前一样,而且现在地价还低了一点,你更要争取多买点物业。”
“没问题。”郑志杰答应下来,随后又说道:“杨生,还有一件事,虽说吉利大厦那边,已经快竣工了,但以我们集团的发展速度,我估计一两年后,可能现有办公场所又会不够了。
所以我想,准备在这附近再建楼了,地皮也已经买下来了。”
“行。”杨文东自然同意:“就算建好了我们用不了,也是能租出去的。”
66年会是个坎,但中环的地皮,即使在66年也不可能无限收购的,想在这里收购物业或者地皮,是需要长时间的经营,慢慢的等待机会。
当然,直接收购拥有中环物业的公司也是一个路子,只是能够在中环有物业的,大部分都是英资巨头,小部分也是刚刚崛起的华资巨头,想等到这样的时机,一样也是需要时间的。
“好的,等设计图出来,我再给您过目。”郑志杰笑说道。
杨文东点点头,随后说道:“老郑,再给你一个任务,伱给我去查一下,廖宝珊旗下所有的资产状况;
廖家的地产公司并非上市公司,用的也是自己银行的资金,除了几栋大家都知道的中环大厦,我还需要知道其他信息。”
按照原先的历史,6月中,廖创兴银行就会出现挤兑了,只是因为他的出现,杨文东也不知道历史会不会有所改变,廖创兴银行的挤兑会不会延期。
不过大概率还是会出现的,因为廖宝珊那种玩法,只要地产市场出现问题,就必然会爆雷,而现在,地产市场也出现问题了。
这种问题对于一般的地产公司问题不大,顶多少赚点钱,但对于杠杆特别大的公司就是致命的,而廖家的地产公司,更是一直挂在杠杆上,从来就没落过地。
“好的。”郑志杰也不知道老板为什么要查,自己去做就行了。
时间很快就到了6月12日,这一天,郑志杰带来了自己一周调查到了资料:“杨生,这些就是目前廖宝珊旗下的主要物业!”
“我看看。”杨文东立刻放下了手中的财务资料,接了过来,看了会,有些感慨说道:“这物业可真多啊,总面积看起来五六百万尺了吧?”
“差不多。”郑志杰点点头说道:“这还只是我查到的,也其实就是一些半公开的资料。