重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第213章 入手港岛7栋大厦
随后，郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。
杨文东也是一个一个的听着，直到最后一个物业介绍完毕。
听完后，杨文东说道：“廖宝珊十几年的经营，外加有着最方便的融资渠道，累计的地产物业，还真是可观啊；
按照市价来算，差不多真的有一个亿了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，光是在中环的三栋大厦，就价值超过千万了，还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业，单从房价来说，没有一亿，也有七八千万了。
不过，我们目前还不知道这其中的负债情况，商业地产上面抵押了多少，廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓，反正我们买物业，给钱给廖家就行了。”杨文东说道：“至于原本物业上的负债，反正用的也是廖创兴银行自己的资金，他们也不会承接贷款了，我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易，有两种，要么带着负债交易，要么只买物业，卖主拿到钱后自己偿还债务，本质上其实是一样的，就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业，只能选择后者，因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道：“是的，那杨生您看好哪些物业？”
“中环的三栋，我都想要，特别是这栋25层大厦，一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道：“另外两栋，尽量拿下，至于其他的一些物业，你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了，他们会提供2800万港元的贷款，给我们这次行动，再加上长兴实业那边，也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后，问道：“杨生，再借入这么多资金购买地产，会不会风险太大了，我们集团在观塘的投入，也是非常大的；
如果地产市场不恢复，甚至继续下跌，我们这样恐怕会造成很大损伤。”
“你觉得地产市场不会转好吗？”杨文东问道。
自己的手下，对自己的要求提出疑问，他反而很开心，因为这才是正常的。
这个世界上，除了他这个穿越者，谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势，而作为一名职业经理人，也是有义务告知老板一些风险，或者劝谏的。
郑志杰说道：“最近香港工业发展很好，贸易也不错，加上大量外人涌入，从长久市场来看，地产肯定会越来越好；
但短期就说不好了，特别因为廖创兴银行的挤兑，都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法，来限制银行的一些高风险行为，这样一来，地产市场的融资就会受到影响，之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对，不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑，说道：“再说，长兴实业那边的利润是非常可观的，我们现在的贷款，在未来它是可以轻松偿还的。
特别是等观塘的工业园建成后，外加我们的船队更大了，那利润只会更多。”
原先历史上，廖创兴银行挤兑后，储户们如同脱缰之马，本能的前往其他银行取钱，害怕出现同样的事情。
这种情况下，一直坚持“自由市场原则”的港府，不得不插手，请了汇丰来稳定局势。
所以，廖创兴银行挤兑事件中，也就廖家损伤惨重，其他人影响都不大，这件事很快也就被人遗忘了，地产市场经过几个月的低谷平稳期，又开始大幅度升值了。
“好，那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
既然老板都这么说了，他也不会再提醒第二遍，更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道：“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业，那些正在开发的物业，就别碰了，接手后容易扯不清。
时间也就这么点，我们的资金也有限，优先拿下以后可以收租的物业，不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了，但在地产市场中，还是个孩童，一下子接手太多正在开发的物业，反而会可能出问题。
杨文东也是一个一个的听着，直到最后一个物业介绍完毕。
听完后，杨文东说道：“廖宝珊十几年的经营，外加有着最方便的融资渠道，累计的地产物业，还真是可观啊；
按照市价来算，差不多真的有一个亿了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，光是在中环的三栋大厦，就价值超过千万了，还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业，单从房价来说，没有一亿，也有七八千万了。
不过，我们目前还不知道这其中的负债情况，商业地产上面抵押了多少，廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓，反正我们买物业，给钱给廖家就行了。”杨文东说道：“至于原本物业上的负债，反正用的也是廖创兴银行自己的资金，他们也不会承接贷款了，我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易，有两种，要么带着负债交易，要么只买物业，卖主拿到钱后自己偿还债务，本质上其实是一样的，就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业，只能选择后者，因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道：“是的，那杨生您看好哪些物业？”
“中环的三栋，我都想要，特别是这栋25层大厦，一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道：“另外两栋，尽量拿下，至于其他的一些物业，你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了，他们会提供2800万港元的贷款，给我们这次行动，再加上长兴实业那边，也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后，问道：“杨生，再借入这么多资金购买地产，会不会风险太大了，我们集团在观塘的投入，也是非常大的；
如果地产市场不恢复，甚至继续下跌，我们这样恐怕会造成很大损伤。”
“你觉得地产市场不会转好吗？”杨文东问道。
自己的手下，对自己的要求提出疑问，他反而很开心，因为这才是正常的。
这个世界上，除了他这个穿越者，谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势，而作为一名职业经理人，也是有义务告知老板一些风险，或者劝谏的。
郑志杰说道：“最近香港工业发展很好，贸易也不错，加上大量外人涌入，从长久市场来看，地产肯定会越来越好；
但短期就说不好了，特别因为廖创兴银行的挤兑，都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法，来限制银行的一些高风险行为，这样一来，地产市场的融资就会受到影响，之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对，不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑，说道：“再说，长兴实业那边的利润是非常可观的，我们现在的贷款，在未来它是可以轻松偿还的。
特别是等观塘的工业园建成后，外加我们的船队更大了，那利润只会更多。”
原先历史上，廖创兴银行挤兑后，储户们如同脱缰之马，本能的前往其他银行取钱，害怕出现同样的事情。
这种情况下，一直坚持“自由市场原则”的港府，不得不插手，请了汇丰来稳定局势。
所以，廖创兴银行挤兑事件中，也就廖家损伤惨重，其他人影响都不大，这件事很快也就被人遗忘了，地产市场经过几个月的低谷平稳期，又开始大幅度升值了。
“好，那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
既然老板都这么说了，他也不会再提醒第二遍，更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道：“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业，那些正在开发的物业，就别碰了，接手后容易扯不清。
时间也就这么点，我们的资金也有限，优先拿下以后可以收租的物业，不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了，但在地产市场中，还是个孩童，一下子接手太多正在开发的物业，反而会可能出问题。