重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第225章 四季酒店
杨文东想了想，随后又问道：“老郑，这块地皮，港府要求是开酒店，那有没有限制多久？”
郑志杰回道：“20年，这块地皮港府的要求是任何买家购入后，需要在2年内将酒店建成开业，然后经营20年。
20年后港府就不会再过问用途，可以继续做酒店，也可以做其他用途。”
“20年！倒也不错。”杨文东点点头说道。
22年后正好是1983年，地产最低谷的时期，经营20年本身就不太可能会亏钱，等到了83年以后，可以拆了建超级大厦。
而酒店业务如果不错的话，也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。
这块地的面积足有3.8万尺，就是天生建摩天大厦的，只是60年代普遍最高建筑就20几层，时代还不对，只能等以后了。
郑志杰又问道：“杨生，竞拍这块地，还得提交酒店资料，所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作，要么就是自己注册一个品牌，然后自己运营，您看？”
“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。
国际酒店一般都非常喜欢坑人，各种手段，杨文东甚至都知晓一部分。
当然，一般情况下，这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱，不是因为良心，而是为了可持续的与其他业主合作。
最重要的是，这种合作大多是超过20年的，前世的老李为了拿回酒店物业的管理权，都算是费尽心机了，动用了一些不光彩的手段，也实在是酒店方太强势了点。
郑志杰又问道：“好的，那酒店的名字，叫长兴酒店？”
“不行，这个名字不好。”杨文东摇头说道：“地产、航运这些非民用的公司，可以直接用长兴，酒店虽然也算地产的一部分，但还是主要面对普通客户的，算是民用了。
你让我想一想，名字想好后我再告诉你，或者你这边想一些名字，我看看。”
“好的，杨生。”郑志杰答应道：“那我先去筹备其他方面的资料。”
“嗯，什么时候竞拍？”杨文东又问道。
郑志杰回答：“要在11月，港府这次特意拉后竞拍时间，估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍，估计这次卖地收入，能占港府财政的很大一部分了。”
“是啊。”杨文东点点头：“这一块3.8万尺的地，比我们在观塘850万尺的地都要贵。”
港府轻税收，但一个政府自然需要财政收入，所以卖地就是港府收入的大头，不过在60年代这个比例还不算大，远比不上80年代。
可其他税收基本上是固定的，跟随着经济波动，经济好则收的多，反之则少，唯有地产是可以调节的，多卖点就能多拿钱。
不过为了长期割韭菜，港府放地，也是有规划的，放多了地不值钱了亏，放少了总收入就少，一切都有個平衡。
……
傍晚，回到家中后。
杨文东又逗了一圈儿子，随后将酒店的事情告知了苏依依。
“3.8万尺？还是中环皇后大道的？”苏依依听完后，问道：“那这块地，竞拍不得三四千万港元啊。”
“差不多。”杨文东点点头说道：“中环的地价，这都算便宜了，估计这还是因为只能建酒店，不然价格可能会更高。”
虽然酒店也是重资产，经营好的话收益也不差，但毕竟有了限制，很多财团可能对酒店就不感兴趣，那自然不会参与。
写字楼就要好多了，这东西需求量更大，用来置业可以长期稳定收租，收的钱不一定比酒店赚的多，但胜在事少，而要是用来套现卖楼花，写字楼也很方便。
“那你是想也做酒店？”苏依依又问道。
杨文东说道：“原本是没想这么快就做酒店的，但这样大的一片地皮，错过了以后就没了，那就太可惜了。”
酒店其实也是地产的一部分，特殊点就在于它算半个“民用品”，跟超市一样。
香港的现有大财团、或者以后都四大家族，在地产业有了成绩之后，基本上都会进军酒店行业，再差一点也是有几栋酒店物业的，牛逼的则是有酒店连锁品牌。
目前长兴地产的规模在华资中也不算小了，港岛有了9栋楼、自用或者出租，4个在开发住宅小区、十几个影院，以及观塘的大量旧楼物业等等。
郑志杰回道：“20年，这块地皮港府的要求是任何买家购入后，需要在2年内将酒店建成开业，然后经营20年。
20年后港府就不会再过问用途，可以继续做酒店，也可以做其他用途。”
“20年！倒也不错。”杨文东点点头说道。
22年后正好是1983年，地产最低谷的时期，经营20年本身就不太可能会亏钱，等到了83年以后，可以拆了建超级大厦。
而酒店业务如果不错的话，也可以将未来大厦的部分楼层继续运营酒店。
这块地的面积足有3.8万尺，就是天生建摩天大厦的，只是60年代普遍最高建筑就20几层，时代还不对，只能等以后了。
郑志杰又问道：“杨生，竞拍这块地，还得提交酒店资料，所以我们可以选择与国际酒店管理巨头合作，要么就是自己注册一个品牌，然后自己运营，您看？”
“我们自己运营。”杨文东毫不犹豫的说道。
国际酒店一般都非常喜欢坑人，各种手段，杨文东甚至都知晓一部分。
当然，一般情况下，这些酒店品牌也会让投资者赚一点钱，不是因为良心，而是为了可持续的与其他业主合作。
最重要的是，这种合作大多是超过20年的，前世的老李为了拿回酒店物业的管理权，都算是费尽心机了，动用了一些不光彩的手段，也实在是酒店方太强势了点。
郑志杰又问道：“好的，那酒店的名字，叫长兴酒店？”
“不行，这个名字不好。”杨文东摇头说道：“地产、航运这些非民用的公司，可以直接用长兴，酒店虽然也算地产的一部分，但还是主要面对普通客户的，算是民用了。
你让我想一想，名字想好后我再告诉你，或者你这边想一些名字，我看看。”
“好的，杨生。”郑志杰答应道：“那我先去筹备其他方面的资料。”
“嗯，什么时候竞拍？”杨文东又问道。
郑志杰回答：“要在11月，港府这次特意拉后竞拍时间，估计就是为了想吸引更多海外财团来参与竞拍，估计这次卖地收入，能占港府财政的很大一部分了。”
“是啊。”杨文东点点头：“这一块3.8万尺的地，比我们在观塘850万尺的地都要贵。”
港府轻税收，但一个政府自然需要财政收入，所以卖地就是港府收入的大头，不过在60年代这个比例还不算大，远比不上80年代。
可其他税收基本上是固定的，跟随着经济波动，经济好则收的多，反之则少，唯有地产是可以调节的，多卖点就能多拿钱。
不过为了长期割韭菜，港府放地，也是有规划的，放多了地不值钱了亏，放少了总收入就少，一切都有個平衡。
……
傍晚，回到家中后。
杨文东又逗了一圈儿子，随后将酒店的事情告知了苏依依。
“3.8万尺？还是中环皇后大道的？”苏依依听完后，问道：“那这块地，竞拍不得三四千万港元啊。”
“差不多。”杨文东点点头说道：“中环的地价，这都算便宜了，估计这还是因为只能建酒店，不然价格可能会更高。”
虽然酒店也是重资产，经营好的话收益也不差，但毕竟有了限制，很多财团可能对酒店就不感兴趣，那自然不会参与。
写字楼就要好多了，这东西需求量更大，用来置业可以长期稳定收租，收的钱不一定比酒店赚的多，但胜在事少，而要是用来套现卖楼花，写字楼也很方便。
“那你是想也做酒店？”苏依依又问道。
杨文东说道：“原本是没想这么快就做酒店的，但这样大的一片地皮，错过了以后就没了，那就太可惜了。”
酒店其实也是地产的一部分，特殊点就在于它算半个“民用品”，跟超市一样。
香港的现有大财团、或者以后都四大家族，在地产业有了成绩之后，基本上都会进军酒店行业，再差一点也是有几栋酒店物业的，牛逼的则是有酒店连锁品牌。
目前长兴地产的规模在华资中也不算小了，港岛有了9栋楼、自用或者出租，4个在开发住宅小区、十几个影院，以及观塘的大量旧楼物业等等。