重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第226章 家乐福超市的起步(第2页)
因此，为了节省时间，杨文东就先出面，与银行最高层、或者英资大银行的信贷业务负责人沟通好了，再转交给郑志杰来跟综，交谈合作细节。
郑志杰答应说道：“好的，我下午就会跟他们约时间，只是，这么多银行，不知道杨生看好哪几家？”
“东亚银行与恒生银行。”杨文东顿了顿说道：“优先与这两家进行进一步协商，除非其他家给出更好的条件。”
“好的。”郑志杰答应下来，又说道：“杨生，这几天，我已经在金钟、北角、西环、铜锣湾地区收购到了十几间临街商铺，应该符合杨夫人开服装店的需求。”
“这么快？”杨文东想了下，问道：‘这才半个月吧？’
郑志杰解释道：“这些只是普通的商铺，我这边可选择的余地非常多，只要有钱，就能买到。”
“嗯，行。”杨文东点点头说道：“资料放我这就行了，我回去给依依，你这边不用管我这边挑选情况，继续收购就行了；
以后如果依依那边不要，你也可以当做置业公司的资产，单独运营，租给其他人就行了。”
长兴地产旗下，前段时间也多了一个置业公司，这个置业公司，不负责地产开发，只负责购置物业然后收租。
从廖创兴银行收购的几栋大厦，除了会作为长兴集团总部的长兴大厦，其他的都在置业公司旗下，包括在观塘投资的很多物业、地皮，都是在长兴置业的旗下。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“那就这样吧，最近地产市场开始回暖了，置业公司这边，继续通过各家银行，贷款购买合适的物业；
地产业务这边，继续做高端住宅业务，这些住宅以最快的速度，卖楼花套现资金，不用考虑留着。”
一边靠着楼花+贷款，不停的开发新住宅，从而获得更多的资金，一边就是将资金投入固定资产，然后收租。
当然，以目前收购固定资产的速度，长兴地产本身的盈利能力还是不足的，这就需要杨文东额外的资助，外加尽可能的多用金融杠杆来操作。
“好的，我明白杨生的意思。”郑志杰说道：“我已经在准备下半年的投资计划，等计划出来了，我再给您过目。”
跟随着老板2年时间了，郑志杰也非常了解杨文东倾向于的地产投资方向，简单点来说，就是“开发住宅、持有商业”。
杨文东又问道：“我们跟郑宇彤合作，在跑马地开发的别墅，完工了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，我们一共接受了40栋别墅，面积在4000~6000尺不等，还没有跟着郑生一起出售，杨生有什么想法吗？”
“这个就先持有吧。”杨文东想了想说道：“不是考虑经济收益，我有其他用处，你安排装修公司，先将这些别墅全部装修了。”
当初与郑宇彤合作这个项目的时候，其实对他来说，意义不大，主要目的是当做与其他地产公司的一次合作，顺便学习一下经验，因为当时的长兴地产，还属于刚刚开始的阶段。
不过这个收益品也还是不错的，香港的高层住宅，在这个时代，杨文东根本就没兴趣长期持有，因为以后有钱就能轻松买到，除非是非常好的位置，比如70年代初的太古城。
但港岛的别墅一直是稀缺资源，哪怕是别墅群，其价值也就只会在经济危机中稍微降一点。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“其他方面，你自己把控好就行了，另外，美国的同事刘华宇刘生再过一周就要来香港了，除了在长兴广场，他还会在其他地方寻找位置开超级市场，你这边，需要全力配合他。”
相比于地产，他更希望自己的超市产业能够发展起来，因为跟沃尔玛在美国一样，超市这个产业在全球都是初始阶段，虽然初期很难发展，可这也代表着机会。
而地产，在香港的确能赚到大钱，可根本走不出去，去海外也顶多参与一下，因为这个行业有着很强的对外排斥性，就算是前世日本地产巨头，多次投资香港，也没玩出什么水花。
而超市就不一样了，至少是有机会走向国际的，虽然也非常不容易，但只要能够做好成本控制，加上运输方面的优势，再与一些亚洲国家本地资本合作，也是有可能覆盖部分东南亚国家的。
郑志杰答应说道：“好的，我下午就会跟他们约时间，只是，这么多银行，不知道杨生看好哪几家？”
“东亚银行与恒生银行。”杨文东顿了顿说道：“优先与这两家进行进一步协商，除非其他家给出更好的条件。”
“好的。”郑志杰答应下来，又说道：“杨生，这几天，我已经在金钟、北角、西环、铜锣湾地区收购到了十几间临街商铺，应该符合杨夫人开服装店的需求。”
“这么快？”杨文东想了下，问道：‘这才半个月吧？’
郑志杰解释道：“这些只是普通的商铺，我这边可选择的余地非常多，只要有钱，就能买到。”
“嗯，行。”杨文东点点头说道：“资料放我这就行了，我回去给依依，你这边不用管我这边挑选情况，继续收购就行了；
以后如果依依那边不要，你也可以当做置业公司的资产，单独运营，租给其他人就行了。”
长兴地产旗下，前段时间也多了一个置业公司，这个置业公司，不负责地产开发，只负责购置物业然后收租。
从廖创兴银行收购的几栋大厦，除了会作为长兴集团总部的长兴大厦，其他的都在置业公司旗下，包括在观塘投资的很多物业、地皮，都是在长兴置业的旗下。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“那就这样吧，最近地产市场开始回暖了，置业公司这边，继续通过各家银行，贷款购买合适的物业；
地产业务这边，继续做高端住宅业务，这些住宅以最快的速度，卖楼花套现资金，不用考虑留着。”
一边靠着楼花+贷款，不停的开发新住宅，从而获得更多的资金，一边就是将资金投入固定资产，然后收租。
当然，以目前收购固定资产的速度，长兴地产本身的盈利能力还是不足的，这就需要杨文东额外的资助，外加尽可能的多用金融杠杆来操作。
“好的，我明白杨生的意思。”郑志杰说道：“我已经在准备下半年的投资计划，等计划出来了，我再给您过目。”
跟随着老板2年时间了，郑志杰也非常了解杨文东倾向于的地产投资方向，简单点来说，就是“开发住宅、持有商业”。
杨文东又问道：“我们跟郑宇彤合作，在跑马地开发的别墅，完工了吧？”
郑志杰回答说道：“是的，我们一共接受了40栋别墅，面积在4000~6000尺不等，还没有跟着郑生一起出售，杨生有什么想法吗？”
“这个就先持有吧。”杨文东想了想说道：“不是考虑经济收益，我有其他用处，你安排装修公司，先将这些别墅全部装修了。”
当初与郑宇彤合作这个项目的时候，其实对他来说，意义不大，主要目的是当做与其他地产公司的一次合作，顺便学习一下经验，因为当时的长兴地产，还属于刚刚开始的阶段。
不过这个收益品也还是不错的，香港的高层住宅，在这个时代，杨文东根本就没兴趣长期持有，因为以后有钱就能轻松买到，除非是非常好的位置，比如70年代初的太古城。
但港岛的别墅一直是稀缺资源，哪怕是别墅群，其价值也就只会在经济危机中稍微降一点。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又道：“其他方面，你自己把控好就行了，另外，美国的同事刘华宇刘生再过一周就要来香港了，除了在长兴广场，他还会在其他地方寻找位置开超级市场，你这边，需要全力配合他。”
相比于地产，他更希望自己的超市产业能够发展起来，因为跟沃尔玛在美国一样，超市这个产业在全球都是初始阶段，虽然初期很难发展，可这也代表着机会。
而地产，在香港的确能赚到大钱，可根本走不出去，去海外也顶多参与一下，因为这个行业有着很强的对外排斥性，就算是前世日本地产巨头，多次投资香港，也没玩出什么水花。
而超市就不一样了，至少是有机会走向国际的，虽然也非常不容易，但只要能够做好成本控制，加上运输方面的优势，再与一些亚洲国家本地资本合作，也是有可能覆盖部分东南亚国家的。