重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第228章 谋划未来的葵涌货柜码头(第2页)
郑志杰回道：“只有一家愿意谈谈，另外两家背后分别是置地与会德丰，没的商量，只肯租。
不管是租还是买，我们得快点决定，不然被其他人抢了就没了。”
“好，那该买就买，该租就租。”杨文东说道：“不过价格方面要谈好，特别是租期，时间要长，不然我们做出成绩了，人家不续就麻烦了。”
虽然知道做超市或者其他服务业，有自己的物业会更好，但再怎么样也不太可能保持100%的物业持有率。
除非是一个新市场，刚刚进去的时候地方随便自己挑，比如改开之后的内地。
在香港的话，这边已经发展了几十上百年，非要锁定一种物业的特性再收购的话，必然是很难的。
而超市需要规模才能形成良性循环，因此，先租也是能接受的。
“好的。”刘华宇与郑志杰都答应下来。
杨文东又说道：“老郑，这种超市行业，是有一定的区域垄断性的，一个地方有了，就很难再开第二家，甚至其他百货商城、小店都会受到影响。
所以后面，你还有一个任务，就是锁定整个香港所有适合开超市的物业，列个清单出来，等待时机，再收购。
老刘，你这边的任务，主要是了解香港市民的消费习惯，整理出一套适合亚洲人消费的超市经营方法，然后还要在这几年培养各种基层管理。”
这几年先学习经验、培养人才外加整合采购供应链，等66年地产价格大暴跌的时候，再专门收购可以开超市的物业就行了。
只要借着地产危机，将超市全部开到香港各个角落，占了先机，那其他人，就算再进场，也很难竞争了。
当然，类似怡和这样的巨头，如果进场，肯定也会烧钱的，自己占了先机，也可以避免与这样巨头对拼损耗太大。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又说：“老刘，那你先去忙吧，我还有事要单独与老郑谈谈。”
“好，杨生，那我告辞了。”刘华宇说完后便离开了。
杨文东则对着郑志杰说道：“老郑，长兴航运那边，提出了一个投资计划，他们想在香港建一个可以修理、维护船只的船坞。
要求是……”
听着老板将事情说完，郑志杰问道：“杨生，这个项目归长兴地产吗？”
“不是。”杨文东摇头说道：“这个项目归在长兴航运旗下，投资也是他们投资的，我找你，只是因为你在地产行业有经验有朋友，所以要委托你去寻找可以填海建船坞的合适位置。”
“杨生，这件事.”郑志杰有些犹豫的说道：“去海边寻找这样的位置，花钱就可以探测，可问题就是香港沿海的土地太多了，想找到合适的很难；
要不然，这样的事情也轮不到我们了。
其实过去一些年，已经有不少资本做过这样的事情了，也找到一些可以填海操作的地方，但最终还是因为经济效益不适合就停了。”
“这些我也知道。”杨文东没在意，说道：“我有一个朋友，他算是关系比较强的，我从他那知道，在荃湾区的葵涌醉酒湾那边，就有合适的位置。
你安排人去那里调查，合适的话，长兴航运就会在那边建船坞。”
香港未来的货柜码头，就是在葵涌，在原先历史上的60年代末，港府开始在这里与诸多大资本修建货柜码头。
不过现在的葵涌，也还只是跟观塘一样，属于经济普通的城镇。
那这可就是自己的机会了，货柜码头这种大投资，以现在他的财力还是远不够的，不过先去建个船坞，问题不大。
如果自己选中的地方，跟以后葵涌货柜码头的位置重叠了，那不仅仅是能拿到一笔拆迁费，说不定还能参与进去码头项目，毕竟十年后，自己的财力与今天肯定不能同日而语。
甚至自己如果发展的更快，还可以带头牵动这个大项目。
而就算葵涌那边面积很多，船坞与码头不冲突，那码头一旦建成，那自己的船坞，也将会有着更大的生意了。
无论怎么着，自己都是血赚。
“醉酒湾？我听说过那里。”郑志杰点点头，答应说道：“那我就请专业人士去调查一下。”
不管是租还是买，我们得快点决定，不然被其他人抢了就没了。”
“好，那该买就买，该租就租。”杨文东说道：“不过价格方面要谈好，特别是租期，时间要长，不然我们做出成绩了，人家不续就麻烦了。”
虽然知道做超市或者其他服务业，有自己的物业会更好，但再怎么样也不太可能保持100%的物业持有率。
除非是一个新市场，刚刚进去的时候地方随便自己挑，比如改开之后的内地。
在香港的话，这边已经发展了几十上百年，非要锁定一种物业的特性再收购的话，必然是很难的。
而超市需要规模才能形成良性循环，因此，先租也是能接受的。
“好的。”刘华宇与郑志杰都答应下来。
杨文东又说道：“老郑，这种超市行业，是有一定的区域垄断性的，一个地方有了，就很难再开第二家，甚至其他百货商城、小店都会受到影响。
所以后面，你还有一个任务，就是锁定整个香港所有适合开超市的物业，列个清单出来，等待时机，再收购。
老刘，你这边的任务，主要是了解香港市民的消费习惯，整理出一套适合亚洲人消费的超市经营方法，然后还要在这几年培养各种基层管理。”
这几年先学习经验、培养人才外加整合采购供应链，等66年地产价格大暴跌的时候，再专门收购可以开超市的物业就行了。
只要借着地产危机，将超市全部开到香港各个角落，占了先机，那其他人，就算再进场，也很难竞争了。
当然，类似怡和这样的巨头，如果进场，肯定也会烧钱的，自己占了先机，也可以避免与这样巨头对拼损耗太大。
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又说：“老刘，那你先去忙吧，我还有事要单独与老郑谈谈。”
“好，杨生，那我告辞了。”刘华宇说完后便离开了。
杨文东则对着郑志杰说道：“老郑，长兴航运那边，提出了一个投资计划，他们想在香港建一个可以修理、维护船只的船坞。
要求是……”
听着老板将事情说完，郑志杰问道：“杨生，这个项目归长兴地产吗？”
“不是。”杨文东摇头说道：“这个项目归在长兴航运旗下，投资也是他们投资的，我找你，只是因为你在地产行业有经验有朋友，所以要委托你去寻找可以填海建船坞的合适位置。”
“杨生，这件事.”郑志杰有些犹豫的说道：“去海边寻找这样的位置，花钱就可以探测，可问题就是香港沿海的土地太多了，想找到合适的很难；
要不然，这样的事情也轮不到我们了。
其实过去一些年，已经有不少资本做过这样的事情了，也找到一些可以填海操作的地方，但最终还是因为经济效益不适合就停了。”
“这些我也知道。”杨文东没在意，说道：“我有一个朋友，他算是关系比较强的，我从他那知道，在荃湾区的葵涌醉酒湾那边，就有合适的位置。
你安排人去那里调查，合适的话，长兴航运就会在那边建船坞。”
香港未来的货柜码头，就是在葵涌，在原先历史上的60年代末，港府开始在这里与诸多大资本修建货柜码头。
不过现在的葵涌，也还只是跟观塘一样，属于经济普通的城镇。
那这可就是自己的机会了，货柜码头这种大投资，以现在他的财力还是远不够的，不过先去建个船坞，问题不大。
如果自己选中的地方，跟以后葵涌货柜码头的位置重叠了，那不仅仅是能拿到一笔拆迁费，说不定还能参与进去码头项目，毕竟十年后，自己的财力与今天肯定不能同日而语。
甚至自己如果发展的更快，还可以带头牵动这个大项目。
而就算葵涌那边面积很多，船坞与码头不冲突，那码头一旦建成，那自己的船坞，也将会有着更大的生意了。
无论怎么着，自己都是血赚。
“醉酒湾？我听说过那里。”郑志杰点点头，答应说道：“那我就请专业人士去调查一下。”