第6章房子还能这样卖？(第2页)

 罗阳边说着，边在白纸上写下一行计算公式以及数字。

 这个大家都知道，没什么好稀奇的。

 “按照这个数字，如果刘先生手里有5000万，可以拿下138套房子，添一点就是139套，这里就按139套算吧，总的购入面积就是11120㎡......到明年上半年抛售掉，每平米盈利1000块，问题不大，忽略资金成本以及需要向银行支付的几个月的贷款利息，您的毛利应该是1112万，不知道这么算对不对？”

 计算器是当着两位老板的面敲的，没问题。

 “单纯数学计算没错，可是你凭什么认为到明年上半年就能赚到1000块一平米呢？”

 刘海山笑眯眯的看着罗阳。

 “市场回暖，这是大势，至于能不能涨到一千，先搁置，待会儿再说。”

 罗阳丝毫不慌，还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。

 “我的计划说穿了也不稀奇，那就是刘先生不用50%比例的首付款，按照30%来就行......”

 “怎么可能！”

 老梁摇头。

 

 “胡说八道！”

 销售总监戴东明呵斥。

 “你确定30%能行？”

 刘海山却不急着否定，他的表情证明还想听下去。

 “不进房产中心的系统数据库，仅在楼盘内部锁定房源，这有什么不行？”

 罗阳先回戴东明：“这么做，技术上行不通？”

 戴东明：“......”

 没回复是因为他知道，可以这样操作。

 “董事长，客户是上帝，您这边的问题也搁置一下，我先说服刘先生。”

 罗阳的水笔又动了起来：“按照30%的首付款比例，刘先生只要拿出21.6万就能锁定一套房源，5000万添一点就可以拿下232套房子，总面积18560㎡，同样1000块一平米的盈利......因为没有进入系统，贷款就没发起，所以忽略的仅仅是这笔钱的资金成本，您的毛利就应该是1856万。”

 其实罗阳说到只付30%那个主意的时候，刘海山就动心了。

 等到后面计算器按响的时候，他甚至默默的跟着一起算了。

 “罗助理，我不得不承认被你这个天才想法给打动了。”

 沉默片刻，刘海山的目光从白纸上移开，看向罗阳道：“接下来如果你能说服梁总，而且把半年赚1000元一平米的事情说清楚，我今天就可以定下来。”

 点了点头，罗阳转向梁兴民。

 “老板，金兰苑二期在基础建设阶段，因为需要抢预售节点，正是资金密集投入时期，而地产市场回暖近在眼前，周边竞品库存数量不少，给金兰苑后期销售带来了巨大压力，所以我们需要抢在市场爆发前期拿到预售证......”