第366章 危险临近

 徐汇南面，包含华泾那片区域，早先的时候其实有点城乡结合部的意思。

 随着保利、万科、中海等大型地产公司的进驻，该区域近些年的城建开始有了模样。

 徐汇和闵行都有意将这片交汇区域发展出来的意思。

 有着政策引导，加上又在地产行情爆发周期里，这里的各类住宅小区和大型商业配套纷纷拔地而起。

 直到13年开始，遇到楼市冰期。

 于是很多楼盘以及商业项目纷纷含泪抛出，回笼资金。

 这种时候谁也无法预料到六七年之后的政策变化。

 当规划的23号线公示，沿途穿过闵行开发区，途径华泾、魔都体育馆等地的时候，曾经的城乡结合部一下子又成为四轨交汇的地方，有潜力变成魔都下一个经济副中心。

 这里面的一出一进，蕴含了多少商机？

 “你说的就是这个楼盘？”

 项目四周被围挡围着，占地倒不是很大。

 主楼还在建设中，爬架已经上到十层以上，工地看上去也处于一片忙碌中。

 “应该就是这个项目。”

 一身银行工服的丛珊珊盘着头发，黑丝配高跟，要不是手里还拿着一份图纸，哪里像是来看工地的？

 “现场建设并没有停顿啊？”

 对于这一行，罗阳不要太熟悉。

 如果一个项目的资金出现了问题，甲方不可能放纵生产速度，因为越多的建设，意味着越多的工程付款。

 “表面现象罢了。”

 丛珊珊对照了一下图纸上的周边参照物，这才确定要带罗阳来看的就是这个项目。

 “罗总，甲方资金吃紧是一定的。”

 她肯定的道：“之所以拼命赶进度，是打算在资金枯竭之前尽量能让大楼主体封顶，方便再次对外融资。”

 “这是打定主意要拖欠工程付款了？”

 听到是这个原因，罗阳立刻明白了甲方的心思以及盘外招。

 “介绍一下项目情况呢？”

 “这个项目名称叫华阳广场，占地面积20356.6平米，主楼为26层的商办两用大楼，总面积为53448.6平米，两边裙楼都是三层建筑，总面积12268.5平米。”

 丛珊珊边说边看着手里的图纸，上面应该有记录的数据。

 她继续道：“该地块总价19166万，单价差不多在628万/亩的样子，项目计划总投资3.8亿，其中自有资金1.5亿，目前银行商业贷款1.05亿，资金缺口大概1.25亿的样子......”

 也就是说开发商连土地款都是分批支付，在银行融资上打了个擦边球。

 “不要告诉我土地款都没付清吧？”

 “这倒不至于。”

 丛珊珊笑着道：“要是到现在还没付清的话，银行也不是傻子，抵押贷款没那么容易拿到手的。”

 “也就是说付完土地款之后，开发商手里只剩下六千万左右资金。”

 罗阳点了点头：“销售情况不好？”

 “您瞧这周边，几乎就是城乡结合部，开发商过于乐观了。”

 丛珊珊说这句话的时候，目光朝着项目四周扫视了一圈：“这里搞住宅的话，还能趁着这波行情卖掉，真不知道当初怎么会头脑发热的在这里搞商办开发的......”

 这可不是一家公司头脑发热，而是一整个行业的燥热。

 在几年之后，还有更疯狂的。

 最后一波狂欢盛宴里，很多开发公司总部对于下面扩张越来越大的分子公司放权越来越大，这就导致很多职业经理人开始盲目投资新项目。