第523章偷鸡不成蚀把米

 二楼将近200平米的面积，原本的客厅和房间都被改造后打通，显得极为宽敞。

 南面临湖，半圆形阳台和客厅相连，装修出了一个小舞台，北面安置了一张可以坐下12人位置的餐桌，正对阳台位置，方便来会所吃饭的客人勾栏听曲。

 上楼后，女管家带着四人穿过一道圆拱门，来到隔壁茶室里。

 穿着一身轻透薄纱的茶博士已经在展示茶艺，罗阳和刘海山、何茂松第一次来，不知道什么规矩，只能客随主便的先坐下来喝茶再说。

 蔡富军熟门熟路，看来不是第一次来这里。

 他直接和这栋别墅的管家咬耳朵沟通着，差不多五六分钟才结束。

 “老蔡，从店里开始就神神秘秘的，现在都已经来了，可以介绍一下了吧？”

 刘海山摆出大大咧咧的性子：“离开魔都这样的不夜城，跑到昆山边上的犄角旮旯里来，难道是大鱼大肉惯了，突然想吃点粗糠腌菜了？”

 “啧，瞧这话说的。”

 蔡富军带着笑意坐到茶桌前：“老刘你可是刚从澳门回来没多久，才经历万国博览会，那才叫大鱼大肉，海鲜管够。”

 “哈哈哈......”

 难得大笑的何茂松也放开情绪笑了起来。

 “切！”

 估计刘海山在澳门真去万国博览会了，被蔡富军说中之后，没有反驳。

 “罗老弟，你不好奇吗？”

 老刘自己被堵嘴之后转向罗阳，希望他来问蔡富军。

 “蔡哥刚才不是已经在安排了吗，待会儿就能见分晓了，急什么？”

 罗阳端起茶杯喝了一口之后笑着道：“实际上我现在对这家会所更好奇，难道你们不想知道吗？”

 “也是，刚才在门口吊胃口，我也好奇极了。”

 何茂松看着蔡富军道：“趁着酒席还没开始，先给我们说说呗......那个违规建筑是怎么回事？”

 “这件事我也是听一个朋友说的，算是转述。”

 蔡富军见何茂松与罗阳都感兴趣，于是继续之前在楼下的话题：“这边起初是一家预制板厂，大概是八十年代期间建起来的，预制板嘛，大家都知道，特定时代的建材产物，过了那个时期就没落淘汰了。”

 八九十年代，南方农村自建小楼房如春笋一般冒起。

 那时候可不像现在这样流行现浇混凝土，楼板用的全是预制板，所以在一段时间里，乡镇的预制水泥板供不应求。

 “这家厂子没落以后，就一直荒废在这里，直到五年前，当地有个老板看上了。”

 蔡富军散了一圈烟，点上之后才不徐不疾的继续说道：“说起来这个老板和这家厂子也有渊源，最早的时候，就在这里上过班，后来厂子破败后出来单干，搞起了建筑队伍，十几年时间里发家成一个不小的老板......”

 换做工作期间，前面一番话里80%都是废话，但在这里，毕竟大家今晚就是来聚餐的，酒桌讲故事，大家都知道，前因后果，婉转曲折，都得说个清清楚楚，明明白白。

 前奏说完，接下来就是上干货了。

 “这家预制板厂，原来是乡镇集体企业，土地属于工业性质，但是那个时代的人都知道，集体企业有宿舍楼，相当于住宅性质，两样混在一起的时候，其实最好还是用来建厂......”

 蔡富军笑着道：“别看这个老板是干建筑的，但是没什么文化，大概是以为建房子就是搞房地产开发，不清楚里面涉及的弯弯绕绕有多复杂......”

 “厂里的宿舍......早期属于小产权房吧？”

 罗阳插了一句道：“好像05年左右那段时间里清了一批，原先没有产权的，给补了产权，但是之后再有就不批了。”

 “这个我倒是不清楚。”

 蔡富军回应了罗阳一句。

 “难道那个老板很蠢？”

 罗阳好奇道：“看中了这块地，和市国土沟通一下，收回去，改变一下用地性质，从工业变为住宅，重新设定相关指标后挂出来就可以了，怎么会出现......”

 “这就要说到那位老板身边的狗头军师了。”

 蔡富军继续他的故事：“当时这个军师给老板出了个主意，让这位老板以投资旅游度假区的名义来拿地，从这个角度切入，能给当地带来一定的经济效益和就业......”

 “我靠......这军师够鸡贼啊？”

 罗阳对这方面可是专业的，一点

就通，蔡富军说到这里的时候，他大概就明白这里面的操作逻辑了。

 “我就知道瞒不过罗老弟，说到一半的时候，他肯定能猜到结果。”

 蔡富军也不意外，当初罗阳在金城地产的名声，他也是有所耳闻的，不止一家地产老板对罗阳刮目相看，甚至愿意在他兼职的时候就出到百万年薪。

 要知道那可是09年时候的100万年薪！

 “我知道的是操作底层逻辑，干巴巴的没几句话。”

 罗阳笑着摆了摆手道：“还是蔡老哥你说吧，大家听故事比较得劲！”

 听了这话，大家都笑了起来。

 “那我就继续啦。”

 蔡富军也不客气，继续道：“要说这个老板在当地能量也不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不花，就把这块地拿下来了......”