第51章第51章投与不投的争论

李强市长让李秘书复印了一份设计图和预算资料，嘱咐张耀志在集团内部开会时一定要注意保密，文件复印件一定不能造成丢失或流传出去。

 告别了李强市长，张耀志乘坐周宏的车，急匆匆地向集团赶去。在车上，张耀志详细地把住房改造项目，给周宏介绍了一遍，好让善于算账的周宏，按照预算和设计图，好好地扒拉扒拉，看看毛利率能有多少，值不值得投资。

 对于前世的记忆，张耀志对这个项目，是非常感兴趣的，眼前迈克家族基金会的资金已到账，不能趴在账上不动，急需一个可靠稳定的项目去投资，因为只有让钱生钱，才是投资的目标和动力，让投资者获取合理的回报，也是价值观实现的一部分。

 暴利是可恶的，但反过来，如果不赚钱，对于投资人来说，就是不道德、也不负责任的行为。

 所以，无论什么项目，获取合理的回报率，才是长治久安的追求，同样，你有多少钱，就办多少事，借钱加杠杆，一定不能超过手握现金额的50%，才是一个有良心、担责任的公司。

 在张耀志前世的记忆里，某大房地产公司，暴雷所导致的烂尾楼，以及拖欠供应商的材料款和建筑商的工程费都有上万亿之多，这就是深刻的教训啊，在金融市场里无节制、无约束地举债，无异于一叶扁舟，在大海里航行，稍有风吹草动，就落个船翻人落的下场。

 整整扒拉了一夜，周宏带着财务的十个人，经过通宵的努力，终于算出来了，毛利率可以达到35%，但风险就在于搬迁的居户，需要赔偿多少金额，这一块实在是没有可以借荐的依据，只好按现在房屋建造成本的2倍进行估算。

 如果这部分居民不愿意搬迁和置换，就会带来极大的麻烦，那原拆原建，就需要改动设计，加高楼层，才能满足原拆原建这部分居民的数量需求，那同时，建楼的地基预算就需要重新核算。

 还有公共设施的投资，包括修路、给排水系统、电力系统、暖气管道系统等，都需要重新布局，几乎是推倒重来，这一块的预算太笼统，需要找到标杆，然后进行细化预算。

 最后是配套的小区幼儿园、社区服务中心、医院等，都需要额外帮助建设起来，如果去掉这些配置，估计净利率能达到10%就很不错了。

 “嗯，如果净利率最终能达到5%，那就是好项目，因为产值太高了，一年保底完成上百亿产值，一定不成问题的。”张耀志的记忆里，有万大老王的80天建房交工的高效项目管理法，看来，请来一位高效的项目经理过来，才是当务之急。