重回1958，打造世纪豪门水下野鱼
第242章 杠杆运营及地王拍卖会
郑玉华走后，杨文东打了个电话，叫来了负责集团财务的王凤芝。
“杨生。”王凤芝进来后招呼说道。
“坐。”杨文东指了指前面的沙发示意道。
“多谢。”王凤芝说完也就坐了下来。
几年的相处，长兴集团的高层，也都了解自己的老板，很随和，也没什么架子，别说他们这些高层，就是一个打扫卫生的清洁工，杨文东也是从来不摆架子。
用平易近人这个词来形容，绝对没有错。
杨文东递了过去一瓶汽水，随后问道：“王姐，我想大概了解一下，集团目前几个业务的情况。
不需要具体详细数字，这個等到年后再看，我可能最近需要不少一笔资金。”
购置大量二手货轮，就算最终还是能够找到银行贷款，但自己垫付的比例必然不会低，这是银行业控制风险的常态措施。
王凤芝问道：“是皇后大道二号的土地与日本那边的新船？这一块的资金，我也准备了部分。”
“不是，是我要买更多的二手货船。”杨文东否定说道。
王凤芝作为集团的财务一姐，大的动作肯定也是要提前告知她的。
王凤芝想了想，说道：“杨生，目前集团下的几个业务，传媒已经盈利的，但不多，一年总计利润也就几十万港元，只能自己自负盈亏，因为它们本身也需要投入。
地产稍有盈利，但后续也是一样有重要投入，特别是杨生还准备竞拍皇后大道二号，未来肯定还是要注入资金的。
长兴航运的盈利能力很不错，目前一共8艘货轮，一年下来就有400多万港元的利润，不过时间还不长，账上资金也不是很多，这还是因为这几艘船都是您单独直接全资购买的，所以没有还贷的压力，而且后续还需要建设船坞，也需要资金。
最赚钱的就是长兴实业了，我预估今年的净利润会超过4500万港元，不过因为您这边调走了不少资金去兄弟公司，外加长兴产业园的投资，今年账上的资金，估计只能多2000万港元。”
“那大的负债呢？”杨文东又问道。
王凤芝说道：“大一点的负债，第一就是长兴地产收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债，总额超过了2500万港元，不过这些都有物业抵押，收的租是能够覆盖还贷的。
第二就是长兴产业园的投入，这块地皮以及后续基建，我们本身只投入了1000万港元，其他差不多3000万港元也是借的汇丰与渣打的。
其他还有一些小负债，比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓，或者长兴地产在其他地方收购的物业，还要醉酒湾的船坞，这些加起来，差不多也有2000万的负债了。”
“这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头，又说道：“加上后续皇后大道2号的地皮，那就得破亿了。”
“是的，这块地皮我们自己要出一千万左右，其他的需要借款。”王凤芝又说道：“不过我们的负债虽然多，但都是正常的、健康的。
每一份贷款，我们都有着等价的抵押物，这些抵押物要么有价值，要么其本身就能够正常盈利，除非发生严重的经济危机，不然不会有什么风险。
而最重要的是，我们有着最赚钱的长兴实业工厂，一年利润数千万，按照这个数字来看，就算银行对工厂抵押毕竟谨慎，但再贷款一定数额都不是问题。”
“嗯”杨文东想了想，问道：“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了，那现在差不多有5000万了？”
“是的，快接近了。”王凤芝回道：“账上保持着足够的现金，其他业务能用贷款就用贷款，加上每个月都有数百万利润，这是最安全的经营方法。
这还不包含，您在海外账户上的部分资金。”
杨文东淡笑说道：“那些资金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”
其实在香港经营工厂，是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的，不过杨文东并没有这么做，而是只将一部分留在海外、或者美国本土，以方便收购国外公司的股票，比如之前的沃尔玛投资。
“杨生。”王凤芝进来后招呼说道。
“坐。”杨文东指了指前面的沙发示意道。
“多谢。”王凤芝说完也就坐了下来。
几年的相处，长兴集团的高层，也都了解自己的老板，很随和，也没什么架子，别说他们这些高层，就是一个打扫卫生的清洁工，杨文东也是从来不摆架子。
用平易近人这个词来形容，绝对没有错。
杨文东递了过去一瓶汽水，随后问道：“王姐，我想大概了解一下，集团目前几个业务的情况。
不需要具体详细数字，这個等到年后再看，我可能最近需要不少一笔资金。”
购置大量二手货轮，就算最终还是能够找到银行贷款，但自己垫付的比例必然不会低，这是银行业控制风险的常态措施。
王凤芝问道：“是皇后大道二号的土地与日本那边的新船？这一块的资金，我也准备了部分。”
“不是，是我要买更多的二手货船。”杨文东否定说道。
王凤芝作为集团的财务一姐，大的动作肯定也是要提前告知她的。
王凤芝想了想，说道：“杨生，目前集团下的几个业务，传媒已经盈利的，但不多，一年总计利润也就几十万港元，只能自己自负盈亏，因为它们本身也需要投入。
地产稍有盈利，但后续也是一样有重要投入，特别是杨生还准备竞拍皇后大道二号，未来肯定还是要注入资金的。
长兴航运的盈利能力很不错，目前一共8艘货轮，一年下来就有400多万港元的利润，不过时间还不长，账上资金也不是很多，这还是因为这几艘船都是您单独直接全资购买的，所以没有还贷的压力，而且后续还需要建设船坞，也需要资金。
最赚钱的就是长兴实业了，我预估今年的净利润会超过4500万港元，不过因为您这边调走了不少资金去兄弟公司，外加长兴产业园的投资，今年账上的资金，估计只能多2000万港元。”
“那大的负债呢？”杨文东又问道。
王凤芝说道：“大一点的负债，第一就是长兴地产收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债，总额超过了2500万港元，不过这些都有物业抵押，收的租是能够覆盖还贷的。
第二就是长兴产业园的投入，这块地皮以及后续基建，我们本身只投入了1000万港元，其他差不多3000万港元也是借的汇丰与渣打的。
其他还有一些小负债，比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓，或者长兴地产在其他地方收购的物业，还要醉酒湾的船坞，这些加起来，差不多也有2000万的负债了。”
“这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头，又说道：“加上后续皇后大道2号的地皮，那就得破亿了。”
“是的，这块地皮我们自己要出一千万左右，其他的需要借款。”王凤芝又说道：“不过我们的负债虽然多，但都是正常的、健康的。
每一份贷款，我们都有着等价的抵押物，这些抵押物要么有价值，要么其本身就能够正常盈利，除非发生严重的经济危机，不然不会有什么风险。
而最重要的是，我们有着最赚钱的长兴实业工厂，一年利润数千万，按照这个数字来看，就算银行对工厂抵押毕竟谨慎，但再贷款一定数额都不是问题。”
“嗯”杨文东想了想，问道：“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了，那现在差不多有5000万了？”
“是的，快接近了。”王凤芝回道：“账上保持着足够的现金，其他业务能用贷款就用贷款，加上每个月都有数百万利润，这是最安全的经营方法。
这还不包含，您在海外账户上的部分资金。”
杨文东淡笑说道：“那些资金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”
其实在香港经营工厂，是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的，不过杨文东并没有这么做，而是只将一部分留在海外、或者美国本土，以方便收购国外公司的股票，比如之前的沃尔玛投资。