第88章王老板的生意史2

深圳特区曾经最流行的一句话就是：“只要不是国家明令禁止的，那就是可以争取的，可以率先尝试的，直至国家的禁令出台为止。”

 商品房预售制度写入法律还要再等10年，深圳利用体制和政策优势，率先实施了商品房预售制度，不仅拓宽了企业融资渠道，又加快了房地产销售，更为国家全面推行商品房预售制度进行了有益探索，提供了宝贵经验。

 与此同时，证券市场的萌芽也在酝酿。资金是所有生产的原始动力，房地产开发对资金更为依赖。可特区建设初期没有钱，曾经让特区建设者为之深深地苦恼。

 1983年7月，为了筹集发展资金，深圳宝安县联合投资公司在中国第一次发行了股金证券，实际上是一种“准股票”的形式。

 这家公司就是今天名震全国的房地产企业，深圳宝安集团。在中国改革开放历史上，深圳宝安集团被认定为国内第一家公开发行股票的企业。

 同样是1983年，“经租房”这个词，非常醒目的进入人们的视线。

 经租房问题的形成要追溯到1958年。当时，为了解决城市住房紧张，政府决定将城镇居民手中，超过一定面积的私房，收归国家经营租赁，逐步赎买私房房主的产权，私房就这样被逐步改造成了公房。

 比如在北京，便有20多万户居民的私有房产被经营租赁，在wh时期，私房出租、出售，都被列为资本主义倾向，于是房地产真的成了不动产，真的不能流通了。

 到了20世纪80年代，招商引资成了各级政府的中心工作。要吸引海外投资，一个重要的前提是人们相信政府是保护私人财产权的，否则来大陆投资变成了冒险。

 这件事牵涉北京、上海、广州、南京、武汉等，几乎所有国内大城市里的，至少上百万户人的利益。同时，他们中的一部分也意识到，曾经被国家经营租赁的祖屋，所有权从来没有变过。