第89章王老板的生意史3(第2页)

 “以开发区为名义的圈地运动，泛滥浪潮席卷全国，特别是93年底，开发区数量猛增至8700多个，对比91年的117个，92年的1951个，野蛮地增加着，但这些被圈下来的土地，开工建设的，仅占2%，超过90%的圈地，造成了荒芜，形成近1000万亩耕地流失。”

 “暴风雨前夕是静悄悄，但不赶热潮，是我的准则，也是我的幸运。”

 “面对着经济过热，93年的6月23日，领导人一锤定音，终止房地产公司上市、全面控制银行资金，进入房地产业。”

 “国16条包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等，一系列的宏观调控措施。”

 “泡沫破裂之后，海南留下的烂尾楼，可谓满目疮痍，全省1.3万家房地产公司中有95%陷入倒闭，数千家开发商卷款逃离，盖好的房子，积压数量超过了全国总量的10%。”

 “全省烂尾楼高达600多栋，闲置土地18000多公顷，仅四大国有商业银行的坏账，就高达300亿元。”

 “海口市地价从1993年最高的680万一亩，一路狂跌至100万一亩，也是无人接盘，基本上跌回到了1991年的水平。”

 “唇亡齿寒，海南房地产崩盘，让整个房地产市场都陷入了低谷，其中广西的北海，广东的惠州，则成了另外两个重灾区。”

 “这都是无视市场经济规律的典型案例，没有消费力基础的支撑，则这些地方的盖起的商品房，也就是钢筋水泥的堆砌品而已。”

 “人口不过30多万的北海市，妄图打造另一个海口，真是胆子够大，还有更大的是广东惠州，喊出了80年代看深圳，90年代看惠州的口号，结果，比其他城市死得更快更惨。”

 “所以，国16条的横空发布，给一路高歌的房地产市场，狠狠地泼了一盆冷水，楼市从1984到1993年的第一个黄金十年，最终以硬着陆的形式，被摔得头破血流，草草收场。”

 “当93年结束的时候，一大批开发房地产的英雄豪杰，死在了想发横财的路上。”

 “但，在这奔流不息的历史浪潮中，一批人淹没了，自有另一批人应运而生，万克就是因为上市的成功，规范了管理制度，对现金流的管理，近乎苛刻，也就是因为这样，才得以幸存。”