第89章王老板的生意史3

“其实，万克真正进入房地产市场，已是1988年，88年的1月份，我开始动手对万克做了大手术，那就是股份化改造，同时把主业定下来，进军房地产市场。”

 “同年1月份，万克参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖，拍卖场上，万克经过白热化争夺而最终胜出，按照拍卖的价格计算，楼面价格已经高于周边地块的住宅的平均价格。”

 “1989年初，万克的股份化改造成功，募集到了2800多万的资金，为房地产事业的发展，起到了基石作用。”

 “1991年1月29日，万克正式在深圳交易所挂牌上市，代码000002，由此拉开万克企业大踏步发展的序幕。”

 “在众多的地产大腕中，万克是第一家完成股份化改造，并上市成功的，特别是在1991年那样的环境下，能做到这两步，确实需要高瞻远瞩的战略眼光及坚定的执行能力才行。”

 “这从后来92年和93年的房地产过热发展而导致的海南房地产泡沫，可以看出，资金作为房地产企业发展的坚强后盾，是任何其他能力，都替代不了的。”

 “万克对房地产市场的预判，决定了万克的定位，那就是坚持一线城市的开发，不赶时髦，不抢热点，像海南那样的地方，我当时的预判，就是跨越30年的超前投资，对于房地产市场是不可取的。”

 “所以，从1993年开启的宏观经济调控，房地产的“国十六条”出台，造成一大批的房地产企业，因为资金链的断裂，几乎全军覆没。”

 “1993年国民经济和社会发展统计公报中显示，1992年国家的gdp增幅高达14.2%，其中，工业总产值增长就有24.7%，而全社会固定资产投资也出现了44.8%的涨幅，太吓人了。”

 “果不其然，1993年的经济火爆态势不期而至，上半年各项数据屡创新高，全社会固定资产投资同比增长率高达61%，远超92年的同期。而工业增加值增长率30.2%。”

 “这样大幅度增长，带来的后果，就是35个大中城市的居民消费价格，同比上涨了17.4%，老百姓的日常生活，深受影响。”

 “综合分析来说，当时的国民经济出现了四热现象，即开发区热、房地产热、股票热、集资热，无论是处在风暴中心的海南，还是整个房地产市场，都迎来了疯狂时刻。”